Quando si valuta se investire o meno nell’acquisto di un immobile, c’è una fase importante che non deve essere sottovalutata né, tantomeno, ignorata: la verifica della proprietà dell’immobile. Per evitare future spiacevoli sorprese, infatti, è essenziale assicurarsi che sia tutto in regola e che non emergano problematiche – spesso anche complesse – da affrontare ad acquisto avvenuto. Non solo: la verifica è indispensabile anche per coloro che intendono vendere un immobile, nonché in tutti quei casi in cui sia necessario ricondurre un immobile a un debitore insolvente.
In questo articolo cercheremo di approfondire l’argomento, cercando di capire come verificare la proprietà di un immobile, quali azioni sono consigliabili e quali figure professionali consultare.
Verificare la proprietà di un immobile: perché?
Secondo la legge italiana, un immobile deve essere necessariamente riconducibile a un proprietario: se ciò non accade, l’immobile rientra all’interno del patrimonio dello Stato. Di conseguenza, la compravendita di un qualsiasi immobile non può svolgersi se non si conosce chi ne è proprietario, anche in quei casi in cui tale immobile sembri abbandonato.
Verificare la proprietà di un immobile permette quindi di capire non solo a chi appartiene, ma anche a quali strumenti – regolarmente previsti dalla legge – ricorrere per acquisirlo. Tramite questa verifica, inoltre, è possibile anche venire a conoscenza di altre informazioni estremamente importanti, specie per un acquirente, come la presenza di vincoli e gravami sull’immobile.
Quali documenti richiedere per verificare la proprietà di un immobile?
Ogni immobile deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate, tramite la trascrizione all’interno dei registri immobiliari del relativo atto di proprietà. I registri immobiliari dell’Agenzia delle Entrate sono registri consultabili pubblicamente: tuttavia, per i “non addetti ai lavori” può essere complesso estrapolarne le informazioni effettivamente utili alla verifica in questione.
Infatti, per consultare tali registri è necessario richiedere una visura ipotecaria (spesso vengono definite, impropriamente, visure immobiliari), la quale fornisce una serie di informazioni dettagliate sulle caratteristiche dell’immobile, su eventuali quote di proprietà, pendenze gravanti sull’immobile, ecc.
Quando parliamo di visure ipotecarie non parliamo di visure catastali: non solo esse hanno un contenuto in parte differente, ma si distinguono anche per il loro valore probatorio. Le visure catastali, diversamente da quelle ipotecarie, non possono essere utilizzate in sede giudiziaria, sebbene possano essere considerate valide ai fini fiscali.
Inoltre, esistono due principali tipologie di visure ipotecarie:
- Visure ipotecarie su immobili. Utilizzate per conoscere i dati della proprietà di un bene immobile e le sue caratteristiche, come la descrizione catastale, l’ubicazione, eventuali trascrizioni e iscrizioni, ecc.
- Visure ipotecarie su persone. Utilizzate in casi di rapporti commerciali o azioni giudiziarie, indicano i beni in possesso di una specifica persona fisica o giuridica.
Sebbene le visure ipotecarie possano essere richieste presso l’ufficio Conservatoria dell’Agenzia delle Entrate da qualsiasi soggetto, orientarsi verso il percorso migliore per ottenere le informazioni utili al proprio caso specifico può non essere così banale come può sembrare. Per questo è consigliabile rivolgersi a figure professionali qualificate interne a società di investigazione.
Verificare la proprietà di un immobile con NSK IC
Se in alcuni casi può essere sufficiente procedere in maniera “fai-da-te” per richiedere una visura immobiliare, non sempre è così. Anzi, può accadere di compiere errori o richiedere una visura che, nei fatti, non è davvero utile rispetto allo scopo finale.
Proprio per questo, esistono società di investigazione che offrono servizi di accertamento ipocatastale, necessari soprattutto nei casi in cui sia in corso o si prospetti un’azione giudiziaria contro un soggetto debitore.
NSK IC affianca studi legali, società di recupero crediti, professionisti e aziende: oltre ai vari servizi di investigazione, è possibile richiedere investigazioni sia su singolo immobile che su vari immobili contemporaneamente. Grazie a sei diversi pacchetti completi e flessibili, NSK IC si fa carico di azioni investigative svolte con tempestività e azione, senza andare a intaccare gli impegni e il tempo di chi le richiede.
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